ACAL

Administración de FINCAS

¿Quiénes somos?

Acal Administración de Fincas, se constituye en Almería en 1983 para dar cobertura fiscal, administrativa y contable a las comunidades de propietarios de Almería.

Administraciones de Fincas Acal, se situa en C/ San Juan Bosco, 99 (Almería), y se caracteriza por su amplia experiencia, llevando más de 30 años al servicio de la administración de comunidades y fincas en Almería.

Somos Administradores Colegiados de Fincas con una experiencia en Almería de más de 30 años en el sector, con contrastada EFICIENCIA administrando en la actualidad más de 150 comunidades en la provincia.

Experiencia, atención personalizada, eficacia, control y rigor caracteriza este despacho de administración de fincas que en todo momento, pretende ofrecer a sus comunidades una reducción de costes de la comunidad, y ofrecer el trato más personalizado posible.

Realizamos inspecciones programadas en Edificios y residenciales, e informamos telemáticamente de averías, incidencias, novedades, y normativas que se van estableciendo en la mejora de la convivencia de la comunidad.

Disponemos de un servicio 24h para resolver en cualquier momento, las posibles averías o anomalías que puedan perturbar la paz de la comunidad de cada uno de los edificios o residenciales para los que trabajamos.

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¿Qué puede hacer Acal por su comunidad?

Confía en Acal y preocúpate solo de lo que importa

Nuestra misión como administradores de fincas Colegiados, está fundamentada en el artículo 20 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, donde proclama que las funciones del administrador son:

1. Velar por el buen régimen de la comunidad, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares que incumplan las normas establecidas por la comunidad.

2. Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, (presupuesto), promoviendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos, (cuotas de comunidad y métodos de pago de las cuotas).

3. Atender a la conservación y mantenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente, o en su caso, a los propietarios. (Reparaciones y mantenimiento a realizar en la comunidad).

4. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

5. Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.

6. A partir de la nueva entrada en vigor en este año 2014, todas las comunidades se verán obligadas a presentar el Modelo 347 en la Agencia Tributaria de Hacienda, trabajo que está incluido también dentro de nuestros honorarios.

7. Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.

Servicios

Módulo web

Servicio de módulo web a través del cual todos los propietarios podrán consultar periódicamente el estado de la comunidad así como dar los avisos de averías o cambios de domiciliación bancaria.

Comunicación

Comunicación continúa con junta directiva y con los propietarios. Realización de las convocatorias a juntas generales de propietarios. Suministramos toda la información de interés de la comunidad vía mail o por aquellas vías que la junta directiva considere oportuna, además de la correspondiente transcripción al libro de actas.

Liquidación anual

Liquidación anual de ingresos y gastos a través de la presentación de unas cuentas claras y fácilmente entendibles y detalladas

Control contable

Control contable de las obligaciones económicas de la comunidad a través de la correspondiente emisión de cuotas de comunidad y revisión junto a la junta directiva del estado contable de la comunidad

Constitución

Constitución y puesta en marcha de la Comunidad de Propietarios. Legalización del libro de actas, obtención de la identificación fiscal, y demás requerimientos básicos.

Gestión de cobro

Realización de todas las acciones necesarias para intentar reducir el importe de cuotas pendientes por parte de los propietarios, mediante los pasos oportunos para intentar ahorrar en tiempo y coste económico a la comunidad, contando para ello con el mejor gabinete jurídico de la provincia.

Disponibilidad 24H

De cara a atender a la comunidad, contando con una empresa de atención de urgencias 24 horas para cualquier rotura urgente que se pudiera producir, o cualquier incidencia que atender.

Reducción de gastos

Compromiso de estudio de reducción de los gastos ordinarios y extraordinarios a través de estudio y confección de presupuesto de ingresos y gastos, encaminado a una reducción de cuotas o mejora de saldo de la comunidad.

Presupuestos

Búsqueda de los mejores presupuestos para la comunidad, dando oportunidad a los propietarios de que puedan presentar presupuestos para ser estudiados por parte de la junta directiva o de propietarios.

Siniestros

Gestión y tramitación de siniestros. Ofrecemos un seguimiento continuo hasta su resolución.

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ASISTENCIA 24 HORAS

SU COMUNIDAD ATENDIDA A CUALQUIER HORA

Contamos con un excepcional servicio de 24 horas de cara a atender cualquier problemática o incidencia de carácter técnico o de otra consideración que pudiera ocasionarse en la comunidad, de cara a una plena confianza y tranquilidad en las personas de la comunidad de vecinos, y su total despreocupación.

Se respetarán los proveedores con los que la comunidad funcione hasta la fecha y les ofrezcan buen servicio; búsqueda de los mejores proveedores y empresas de servicio en caso de que exista descontento con los actuales con la mejor relación calidad-precio.

Para cualquier avería o incidencia en su comunidad, póngase en contacto con nosotros aquí.

Nuestro Blog

Dividendo digital

10 noviembre, 2014

Hoy desde nuestra administración de fincas en Almería queremos hablaros del dividendo digital.

Como ya es sobradamente conocido por los medios de comunicación, el día 1 de enero de 2015, debería haber entrado en vigor el nuevo dividendo digital, mediante el cual desaparecerán definitivamente las actuales frecuencias de emisión de algunos de los canales de televisión, pasando la recepción de dichos canales a unas nuevas frecuencias. Pues bien, el gobierno ha ampliado el plazo hasta el dia 31 de marzo.

Significa esto, que las comunidades de propietarios deben adaptar sus instalaciones para recibir las nuevas frecuencias.

Desde Administraciones Acal, estamos trabajando

ÉRASE UNA VEZ …

22 septiembre, 2014

Actualmente hay unos 16.000 administradores de fincas colegiados en España, unos profesionales capaces de hacer más fácil y cómoda la convivencia.

En muchas ocasiones, más que administradores, su labor se ciñe a auténticos mediadores de disputas vecinales.

No convivimos todo lo fácil y cómodo que se debería con nuestros vecinos. Y la simple función de llegar a un acuerdo en cualquiera de nuestras posibles situaciones; cambiar un ascensor, gestionar un gasto imprevisto, acristalar una terraza … puede convertirse en una auténtica lucha campal con el único resultado de retrasar al

TEST DEL BUEN ADMINISTRADOR

22 septiembre, 2014

El 8% de las comunidades de vecinos cambian de administrador cada año, según afinco, empresa especializada en la administración de fincas en la comunidad de Madrid y Barcelona. la falta de profesionalidad y la incapacidad para solucionar satisfactoriamente los problemas de los vecinos están detrás de esta decisión.

Bajo nuestra opinión un buen administrador de fincas debe cumplir los siguientes criterios:

Gestión total: atiende las necesidades, gestiona y resuelve los problemas evitando preocupaciones al presidente y el resto de los propietarios de la comunidad.

¿ POR QUÉ MI COMUNIDAD NECESITA UN ADMINISTRADOR DE FINCAS?

22 septiembre, 2014

Son muchas las razones por las cuales, nuestra empresa y equipo de profesionales con una amplia experiencia en administración de Fincas, recomienda siempre la contratación de un administrador para cualquier comunidad.

Consideramos que todo son ventajas: la tranquilidad, el ahorro, el bienestar, la comodidad de poder gestionar cualquier incidencia desde casa, poder comparar costes de proveedores con el mínimo esfuerzo, saber que un equipo de profesionales vela por el buen funcionamiento de la comunidad, someter a estudio los

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Datos de contacto

Calle San Juan Bosco, 99, 04005 Almería
950 23 44 55
info@administracionesacal.es
www.administracionesacal.es

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